Il Presidente concede la parola a ……… professionista incaricato nel corso della assemblea del ….. per la redazione del progetto di fattibilità dell’intervento, il quale illustra la propria relazione, già comunicata a tutti i condomini, e nel dettaglio spiega in cosa consisteranno gli interventi contenuti nella scheda di fattibilità economica e nei computi metrici che esso progettista ha individuato come utili rispetto alle esigenze di manutenzione del condominio e la cui realizzazione consentirà di conseguire le agevolazioni previste per il c.d. superbonus 110%, per il bonus facciate ed anche la detrazione al 50% della spesa per altri interventi che non sono compresi nelle due precedenti detrazioni.
Dopo ampia discussione durante la quale il progettista e l’Amministratore hanno chiarito tutti i dubbi dei presenti relativi alle modalità di attuazione degli interventi sulle parti comuni e sulle proprietà esclusive dei condòmini, l’assemblea con voti favorevoli ……., contrari ….. ed astenuti …..
delibera
di eseguire i lavori meglio indicati nella scheda di fattibilità economica e nei computi metrici redatti dal progettista …. e precisamente:
- efficientamento energetico del fabbricato mediante i seguenti interventi ……..…; valore dei lavori da eseguire € ……….. coperti integralmente (oppure parzialmente per € ……) da detrazione fiscale;
- efficientamento sismico del fabbricato mediante i seguenti interventi …………; valore dei lavori da eseguire € ……….. coperti integralmente (oppure parzialmente per € ……) da detrazione fiscale;
- risanamento edilizio della facciata condominiale lato …………… mediante i seguenti interventi …; valore dei lavori da eseguire € ……….. coperti integralmente (oppure parzialmente per € ……) da detrazione fiscale;
(altro )….
Passando al successivo punto all’ordine del giorno relativo alla scelta della ditta che eseguirà i lavori, il Presidente concede la parola all’Amministratore il quale comunica che sono pervenute le seguenti offerte economiche (elencare le offerte e economiche pervenute).
L’assemblea, dopo ampia discussione e dopo aver disaminato tutte le offerte pervenute, con voti favorevoli ……., contrari ….. ed astenuti …..
delibera
di affidare l’esecuzione dei lavori per il complessivo importo di € ….. IVA compresa alla ditta …… la cui offerta economica datata …….. viene valutata nel complesso come più vantaggiosa (eventuale: anche perché comprensiva dell’accollo e pagamento delle spese tecniche con sconto in fattura).
Si precisa che l’offerta economica prevede che il pagamento dei lavori avverrà quanto ad € ….. IVA compresa mediante sconto in fattura e cessione del credito fiscale maturato e quanto ad € ….. a mezzo pagamento in denaro.
(eventuale: Si precisa che detto importo è comprensivo anche del pagamento delle spese tecniche per i professionisti che saranno successivamente nominati, mediante sconto in fattura).
Il Presidente concede la parola all’Amministratore il quale illustra la bozza del contratto di appalto che il Condominio dovrà sottoscrivere con l’impresa aggiudicataria attraverso la quale sono disciplinati tutti gli aspetti dell’appalto, ivi compresa la cessione del credito, le tempistiche per il pagamento, le clausole di responsabilità del committente e dell’impresa esecutrice.
L’assemblea, dopo ampia discussione e dopo aver disaminato tutte le clausole del contratto, con voti favorevoli ……., contrari ….. ed astenuti …..
delibera
di approvare la bozza del contratto e di autorizzare l’amministratore alla sua sottoscrizione.
Con la medesima maggioranza sopra indicata delibera, altresì, di delegare l’amministratore ad apportare minime correzioni al contratto di appalto, ferme restando l’offerta economica, le responsabilità del committente, quelle dell’impresa appaltatrice e le garanzie da questa prestate.
Il Presidente concede la parola all’Amministratore il quale rappresenta la necessità di scegliere ed incaricare i professionisti che dovranno occuparsi delle incombenze tecniche: progettazione, direzione dei lavori, asseverazione, apposizione di visto di congruità e trasmissione dei dati all’Agenzia delle entrate al fine di consentire la cessione del credito fiscale maturato.
(eventuale: Il compenso per i tecnici nominati sarà pagato, in forza di espressa delega, dalla impresa aggiudicataria dei lavori e da quest’ultima addebitato al condominio mediante sconto in fattura, ad eccezione dell’importo di € ……, quale compenso a carico del Condominio per le attività di asseverazione e apposizione del visto di conformità relativo ai lavori diversi dal superbonus per i quali tali spese non danno diritto alla detrazione fiscale).
L’assemblea, dopo ampia discussione e dopo aver disaminato tutte le clausole del contratto, con voti favorevoli ……., contrari ….. ed astenuti …..
delibera
di conferire incarico per la progettazione esecutiva a ……. con studio in …… alla Via ……, CF/P. IVA ….., polizza assicurativa RC professionale n. ….. accesa presso la Compagnia ………. massimale di € ….
di conferire incarico per la direzione dei lavori a ……. con studio in …… alla Via ……, CF/P. IVA ….., polizza assicurativa RC professionale n. ….. accesa presso la Compagnia ………. massimale di € ….
di conferire incarico quale Responsabile dei lavori a ……. con studio in …… alla Via ……, CF/P. IVA ….., polizza assicurativa RC professionale n. ….. accesa presso la Compagnia ………. massimale di € ….
di conferire incarico quale CSP a ……. con studio in …… alla Via ……, CF/P. IVA ….., polizza assicurativa RC professionale n. ….. accesa presso la Compagnia ………. massimale di € ….
di conferire incarico quale CSE a ……. con studio in …… alla Via ……, CF/P. IVA ….., polizza assicurativa RC professionale n. ….. accesa presso la Compagnia ………. massimale di € ….
di conferire incarico per l’asseverazione prevista dall’art. 119 d. l. 34/2020 a ……. con studio in …… alla Via ……, CF/P. IVA ….., polizza stipulata ai sensi dell’art. 119 commi 14 e 15 dl 34/2020 n. ….. accesa presso la Compagnia massimale di € ….
di conferire incarico per l’apposizione del visto di congruità previsto dall’art. 119 d. l. 34/2020 nonché per la trasmissione dei dati all’Agenzia delle Entrate a ……. con studio in …… alla Via ……, CF/P. IVA ….., polizza assicurativa RC professionale n. ….. accesa presso la Compagnia ………. massimale di € ….
(eventuale: di delegare l’impresa aggiudicataria….. al pagamento delle elencate figure professionali, addebitando al Condominio il relativo compenso mediante sconto in fattura, ad eccezione della somma di €……………che sarà corrisposta mediante bonifico bancario;
di approvare la bozza del mandato con rappresentanza da rilasciare all’impresa aggiudicataria …. di modo che possa procedere al pagamento, in nome e per conto di esso Condominio mandante, al pagamento delle elencate figure professionali, con addebito al Condominio mediante sconto in fattura).
Il Presidente concede la parola all’Amministratore il quale illustra, nel dettaglio, tutti gli incombenti che si renderanno necessari per ottenere i benefici fiscali ai quali i condòmini avranno diritto per l’esecuzione degli interventi previsti dai computi metrici redatti dal progettista incaricato dal condominio.
Precisa che rimane diritto di ogni condòmino scegliere di utilizzare in proprio la detrazione alla quale avrà diritto, calcolata in proporzione della sua quota millesimale sull’intero ammontare della spesa sostenuta che darà diritto alla detrazione, ovvero di cedere autonomamente il proprio credito d’imposta.
Poiché l’impresa aggiudicataria dell’esecuzione dei lavori si é resa disponibile ad accettare, quale mezzo di pagamento dei lavori che saranno realizzati, la cessione del credito fiscale, riducendo l’ammontare della fattura in ragione del credito fiscale ceduto (c.d. sconto in fattura), l’Amministratore ritiene utile segnalare che laddove i condòmini non intendano avvalersi di tale opportunità, saranno tenuti al pagamento della quota dei lavori in proporzione millesimale sul totale della spesa alle scadenze deliberate ed approvate.
Chiede, pertanto, ai condomini presenti di manifestare la loro volontà in ordine all’utilizzo della cessione del credito quale strumento di pagamento dei lavori deliberati e di obbligarsi, altresì, a sottoscrivere le dichiarazioni ed i moduli che saranno necessari per consentire la cessione del credito all’impresa esecutrice dei lavori.
Ricorda infine che l’amministratore deve essere fornito di specifica autorizzazione da parte dell’assemblea allo svolgimento di ogni più opportuno adempimento previsto dalla legge per la cessione a terzi del beneficio fiscale.
Dopo la discussione, il Presidente invita i presenti a manifestare la loro volontà circa la cessione del credito e l’incarico all’amministratore per il compimento di ogni atto necessario per lo scopo:
si dichiarano favorevoli, mediante apposizione della loro sottoscrizione, alla cessione del credito quale mezzo di pagamento dei lavori, ai patti ed alle condizioni indicate nel contratto di appalto la cui bozza é stata in precedenza approvata i sigg.ri Condòmini:
(nome e cognome)…, codice fiscale ___________________________
(sottoscrizione)
si dichiarano contrari e, pertanto, si impegnano a corrispondere in denaro la quota dei lavori di propria competenza:
(nome e cognome)…, codice fiscale ___________________________
(sottoscrizione)
Il Presidente concede la parola all’Amministratore il quale rappresenta che l’esecuzione dei lavori straordinari deve essere preceduta, nel rispetto della disposizione di cui all’art. 1135 n. 4 c.c., dalla costituzione di un fondo di pari importo a quello dei lavori da deliberare ed eseguire.
Evidenzia che la costituzione di tale fondo é obbligatoria, ma che in considerazione del fatto che i lavori saranno pagati, in parte, mediante la cessione del credito fiscale, non si rende, allo stato, necessario eseguire il versamento delle somme in misura pari all’ammontare complessivo dei lavori.
Si rende necessario, soltanto, versare nelle casse condominiali l’importo non coperto dalle detrazioni fiscali pari ad € ….. e di approvare il piano di riparto di detto importo.
L’assemblea, dopo ampia discussione e dopo aver disaminato tutte le clausole del contratto, con voti favorevoli ……., contrari ….. ed astenuti …..
delibera
1. di costituire il fondo per l’esecuzione dei lavori straordinari pari ad € ………..
2. di procedere, allo stato, al versamento del fondo in misura pari ad € ………, pari al l’importo non coperto dalle detrazioni fiscali in modo tale che detti importi vengano corrisposti con le tempistiche previste nella bozza del contratto di appalto.
3. di approvare il piano di riparto delle somme da versare, indicando quale scadenza di pagamento delle singole rate ……………………